这几年关于房产税的传闻不断，任何一点蛛丝马迹，都足以让人的神经绷紧，从而陷入到草木皆兵的境地。
房产税之所以这么撩拨人心，一方面是有产阶层不愿意缴纳过重的税赋，担心影响生活质量；另一方面无产阶层则充满了对高房价的焦虑，期待用高税赋打击囤房捂盘者，遏制房价上涨的势头。
对房产税的敏感，折射出全民对高房价漫延的趋势表现出深深的忧虑、无奈和恐慌、焦虑的心态。
房产税其实并不是房价上涨的克星，对房价的遏制作用也不明显。
2011年至今，上海、重庆实行房产税试点，7年过去，上海的房价不但没有下跌，而且连年上涨，最近一、两年的房价已经成功翻倍。重庆的房价一直比较平稳，在万元以下，但最近一年房价上涨也超过50%。
认真研究下重庆和上海的房产税试点方案，其共同特点是温柔有加，狼性不足。
重庆只对高档住宅征收房产税，征收比例为0.5%至1%，对于有钱的主来说，这一点税收仅仅是象征意义，根本不可能伤筋动骨；而普通住宅即便百套也不征收，百姓互赢共利，和睦团结，取得了皆大欢喜的成果。
上海对增量房征税，而且对第一套全部免征，即便是购入两套，只要人均不超过60平方米，同样免征。扣除人均面积之后的征税面积，跟动辄百万、千万的房价相比，纯属九牛一毛。
所以你可以看到，七年来，尽管实施了房产税试点，上海的房价仍然飞上了蓝天，重庆不甘示弱，成功翻番。
在佩服文件起草人聪明的大脑设想的征税条件和路演测试的胆略，导致目前现行的房产税试点被寄予厚望却满目尴尬的现状时，我们不妨试想一下，假设房产税征税比例设定得再高一点，征税手段再狠一点，可以阻挡房价来势汹汹的上涨趋势吗？
美国的房产税征收体系是很完善的，征收比例在1%至3%之间，实现全面覆盖，不留死角，无论是存量房还是增量房，都在征收行列，没有免征范围。如此完善的征收体系及高额的市场行情征收比例，美国的房价仍然呈现上涨趋势。
有人想说，既然征收3%不怕，那就征收20%，50%，征死他！一直征到翻江倒海、举手投降为止。
房产税的主要目的是缩小贫富差距，优化资源配置。对高收入者多征收，对低收入者少征收或者不征收，从而达到减轻税负负担、缓解社会矛盾的目的。
改革开放三十年来，中产阶层的数量已经超过了1亿人，中产阶层的稳定是社会祥和的基石，也是推动中国经济增长的重要力量。房产税的征收力度只是蜻蜓点水，绝对不会釜底抽薪，大动干戈。征死他的想法，不是变态，就是作梦而已！
房价上涨的因素，其实跟人口流入的聚集效应、货币超发的宽松政策、收入的大幅度增长有着密切的千丝万缕的关系，对于这些因素，房产税简直就是螳臂当车，不值一提。
比如赣州这个千年古城，生活在这里的很多人说看不懂赣州房价上涨的理由，工资三、四千，房价一万元，不吃不喝要30年才能买得起一套100平方米的住宅。但无论哪个楼盘开盘，总是人潮涌动，连房屋的朝向都还没有搞清楚，就在嘈杂喧闹的氛围中签订了认购协议或商品房买卖合同，期房被迅速卖光。面对这样的的房地产新闻，更多的人内心充斥着焦虑和不安，他们不明白，哪里来的这么多人？哪里来的这么多钱？迅速地将楼盘房屋秒完。
他们完全忘记了，赣州这个全国唯一的管辖19个县市区的地级城市，人口有近千万；他们完全疏忽了，在方圆四百公里范围内，只有赣州这一个城市具备形成特大城市的独特地理优势；他们完全忽略了，赣州在城镇化的进程中拆迁了多少农民的返迁房，农民瞬间变成了百万、千万富翁，手里有大把的钱，他们更不想触及，随着交通的便利通畅，多少外省市的经商、务工人员在赣州安居乐业，乐不思蜀。
浦发、光大、交通、中信、北京银行……
中航、中海、华润、恒大、新力、碧桂园……
一个个原来只能在大城市才会看见的我们备感陌生的银行，一家家在全国主要城市深耕住宅开发的房地产大佬，汇聚赣州，共谋发展，这一切，都预示着赣州早已不是那个贫瘠土地上的井底之蛙，而是迅速崛起并蓬勃发展的江南宋城。
大城市具有聚集效应，不断从落后城市抽血，强者恒强，在城市的聚集效应上表现得越发明显。
资本，从来只青睐于实力而不相信眼泪！
从十几年前货币的总量30万亿到如今的165万亿，货币超发5倍。几十年前的万元户相当于现在的255万元，这是专家测算的数据。除了房产，没有什么可以抵御通货膨胀的速度。只要全世界的货币政策不变，中国的宽松政策也不会改变，“战争时代买黄金，和平年代买房产”是亘不变的铁律。
和数十年后迅猛增长的收入相比，房产税温柔的征收比例怎么可能抵挡得住货币的增长速度？
现在不买，十年后回头一看，又会象祥林嫂一样逢人便絮絮叨叨：“如果十年前我买了，我现在也是百万富翁了。你看现在，唉！”
刚需，什么时候入手都是对的！没有最对，只有更对！那些天天观望、不断焦虑、肝肠寸断并时刻折磨自己的人，何苦呢？
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